绵阳好房子网网11月3日消息 近日，《绵阳市灵活就业人员参加住房公积金制度试点实施办法》正式印发，将于11月14日正式实施。
(截图源自绵阳住房公积金中心)
也就是说，从2022年11月14日起，灵活就业人员便可以开始自己购买公积金，加入“真香”大家庭咯!
网友们热情高涨，公积金中心电话响个不停，绵阳楼市后台也收到了超多关于这方面的问题，比如——
到底什么是“灵活就业人员”?我是从事xxx工作的，可以缴存公积金吗?
要怎样缴?又在哪里存?
每个月能缴多少?缴多久可以贷款?怎样缴才能快速贷到最高的50万?
……
今天，臾妹便就一些重要问题做个简析，以供大家参考。
为了50万，瑞哥决定辞职送外卖?
说到这，臾妹便自觉啪啪打脸!
在该制度试点工作刚出来的时候，臾妹对“灵活就业人员”的定义太过广泛，误以为只要没缴存公积金的，有稳定工作或灵活就业的人都可以购买公积金，当时还嗷嗷扬言“全民公积金时代”来了……
直到公积金中心“官宣”，才发现——
(截图源自绵阳公积金中心)
原来，灵活就业人员具体是指这几类人：
1、个体经营从业人员
据《个体工商户条例》规定，“有经营能力的公民，依照规定经工商行政管理部门登记，从事工商业经营的，为个体工商户。”
这类人一般为工商经营者或负责人，也就是我们口中常说的：店主、老板、厂长、经理等!
这类人相较较少，但购买力可能会扛扛的!
2、非全日制从业人员
全日制从业人员是指依照劳动法8h工作时间来上班的劳动者，例如工厂里的工人和各企业单位的员工……
非全日制从业人员自然就是相对前者而言的，不按劳动法8h工作时间上班的，多为自由职业者。
这也就是说，像臾妹这般在公司上班的同志们，必须得由公司统一购买，是无法自主缴存公积金的!
啊~~~好气啊!
3、新就业形态工作者
这类人员就比较广泛了，据统计，我国目前至少有2亿新就业形态从业人员，这也是该制度服务的主要群体!
有依托互联网平台实现就业的，也有依托平台接受管理、完成工作却不完全符合确立劳动关系的，还有依托平台自主开展经营活动或自主从事劳务、咨询等自由职业活动却又与新业态企业形成平等民事关系的。
如快递员、外卖小哥、网约车司机、代驾、直播、写小说、货运司机、护理护工、商场信息员、互联网营销师、安保员、教培人员等等。
从灵活就业覆盖的人群类型和数量来看，貌似也称得上“全民公积金时代”了吧?
可惜，可惜就是少了我们这类人……
正因如此，在和臾妹讨论的过程中，瑞哥还开玩笑地说道：“为了单人最高贷款额度的50万，我决定辞职去送外卖了!”
或许言不由衷，但心亦有无奈?
“入群方式”
(截图源自绵阳公积金中心)
符合规定的小伙伴，可前往新益大厦的公积金中心申请设立住房公积金账户，同时与公积金中心签订自愿缴存协议，约定权利、义务以及违约责任等。
在选择缴存方式——按月等额缴存、按月自主缴存、灵活自由缴存(可做到一年只缴存一次)其中一种后，便可以开始缴存啦!
想了解更清楚的，可拨打12329详细咨询。
缴存三年，即可贷款70万!
公积金最香的，无疑是可以用来购房贷款，什么“存钱”、“提取还月贷或修自建房”统统只能靠边站。
那么，灵活就业人员的公积金贷款方式又是怎样计算的呢?
(截图源自绵阳公积金中心)
我们首先必须要了解的是，灵活就业人员公积金的存贷利率是和单位职工一样的，存款利率不用谈，目前绵阳首套房贷款利率为3.1%(已下调)，二套维持3.575%没变。
其次，灵活就业人员公积金的缴存比例也和单位在职职工一样，最低为月收入的5%，最高为12%。
还有就是，夫妻双方都缴存公积金的，不管是灵活还是单位职工公积金，最高都可以贷款70万，单人最高仍是50万。
目前，绵阳2022年度灵活就业人员住房公积金按月等额缴存、按月自主缴存方式的月缴存额上限为5470元、下限为198元。而灵活自由缴存，则根据2022年单位住房公积金缴存基数上下限额计算，2022年度灵活就业人员住房公积金灵活自由缴存方式单笔及全年缴存金额上限为65640元、单笔缴存金额下限为198元。
最后，也是最重要的，灵活就业人员缴存人住房公积金账户需要处于·正常缴存状态且参与缴存住房公积金时间不少于36个月，才可以进行贷款!
贷款额度计算公式为：贷款额度=∑(每月缴存的住房公积金×对应的存储月份数×存贷系数{目前0.5})
(悄悄告诉你，与单位在职职工公积金相比，这个贷款额度竟然不用减去负债!)
按照此公式计算(假设月缴存额度相同)——
若单人每月缴存500元，则3年可贷16.65万;
若单人每月缴存1000元，则3年可贷33.3万;
若单人每月缴存1500元，则3年可贷最高额度的50万!
只用缴满三年，便能贷到最高的额度，还不用减去负债……比一般单位职工能贷上50万的速度要快上好几年!
若是夫妻一起缴存，每人每月缴存1051元，缴存满三年便可以贷到最高的70万!
当然了，每月缴存1500元，最低每月收入需达到12500元;每月缴存1000元，最低每月收入需达到8333元，非一般人可以做到!
而且，个体户和灵活就业人员的收入受市场影响较大，或可以充分利用该制度的灵活性，“薄时低缴、厚时高缴”，淡季缴200、旺季缴2000，即便不用每个月都缴存1000或1500元，也能达到同样的效果!
写在最后
不管怎样说，灵活就业人员参加住房公积金制度确实是打开了公积金亲民的大门，住房公积金制度正在往共享公平的方向大步发展，对近期计划买房的伙伴百利而无一害!
该制度在11月14日才会正式执行，或还有一些小的调整，具体规定请以最终执行版为准。
最后，为绵阳公积金中心点赞!
