绵阳好房子网网11月12日讯 近日，一位来自绵阳的业主在买房的时候看中了一套85㎡三室两卫户型的新房，拿不定主意，就想听听大家的意见以求个心安。
小永觉得吧，这套房子跟开发商宣传所说的满分户型还是有点差距，具体理由如下
先来看看本户型的投资价值：正常情况下，市面上较为常见的刚需级三室两卫户型的合理建筑面积在90㎡左右。
本户型建面85㎡，当属净赚5㎡范畴。折合房价算上30年房贷，这5㎡是多少钱大家不妨算算。因此其它且先不论，本户型的投资价值那是相当的不错。
再来看看本户型的居住价值
首先：入户体验相当的不错，这在90㎡以下的刚需户型中不算多见，赞一个。U型大厨房都能跟120㎡的改善户型比肩了，一样的道理，赞一个。
其次：餐桌的摆放不对，这种格局当然是贴墙卡座式更适合本户型。至于客厅，飘窗做的很到位，因为极大的扩展了套内空间。但相信我，这类飘窗大概率会成为……杂物堆放空间。
再者：主卧贴临电梯，所以开发商将衣柜用隔墙砌筑，这措施怎么说呢，说它有用吧也有用，说它没用吧那是真没用，因为并不能较少电梯噪音影响。对了，隔声降噪措施得跟上啊。
最后：北次卧开门见镜，差评。干湿分离式卫生间或许也并不实用。这紧凑的主卫啊，刚需自住真的非两卫不可么?
综上：判定本户型为刚需户型，可以给予本户型70分尚可评级(优于市面上70%以上户型)，建议投资业主购买，建议刚需业主考虑，建议改善业主放弃。
考虑到业主本次买房的目的是三口之家刚需自住，楼栋楼层的位置也还不错，本套房源显然是值得入手的。
以上分析不知大家觉得如何?高房价下买房若遇此类85㎡刚需户型，你会购买么?欢迎留言探讨。
