绵阳好房子网网11月14日讯 日前，一份来自央行、银保监会《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》流出。
总共包含16条内容，重点如下：
一.保持房地产融资平稳有序
1、稳定房地产开发贷款投放;
2、支持个人住房贷款合理需求;
3、稳定建筑企业信贷投放;
4、支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期;
5、保持债券融资基本稳定;
6、保持信托等资管产品融资稳定;
二.积极做好“保交楼”金融服务
7、支持开发性政策性银行提供“保交楼”专项借款;
8、鼓励金融机构提供配套融资支持;
三.积极配合做好受困房地产企业风险处置
9、做好房地产项目并购金融支持;
10、积极探索市场化支持方式;
四.依法保障住房金融消费者合法权益
11、鼓励依法自主协商延期还本付息;
12、切实保护延期贷款的个人征信权益;
五.阶段性调整部分金融管理政策
13、延长房地产贷款集中度管理政策过渡期安排;
14、阶段性优化房地产项目并购融资政策;
六.加大住房租赁金融支持力度
15、优化租房租赁信贷服务;
16、拓宽租房租赁市场多元化融资渠道。
其中，其中有几点内容值得留意：
1.“强调国有”民营等各类房地产企业一视同仁。
开篇第一条就提出：坚持“两个毫不动摇”，对国有、民营等各类房地产企业一视同仁，鼓励金融机构重点支持……。这说明管理层已经开始校正金融机构过度规避风险，差别对待民企、国企融资上的问题。这点非常重要，非常根本。如果能够校正，将有可能从根本上解决所有民营房企持续爆雷的问题。
2.集中资源为民营房企债务纾困。
第4点提出“积极通过存量贷款展期、调整还款安排等方式予以支持，促进项目完工交付。自本通知印发之日起，未来半年内到期的，可以允许超出原规定多展期1年……”。第5点“支持优质房地产企业发行债券融资”。这两条是缓解房地产企业短期资金压力的重要内容，结合上周“第三支箭”的2500亿新增融资规模支持。如果以上政策全面落地的话，将有可能大面积缓解房地产企业，尤其是民营房企的到期债务的短期压力。
3.关于支持购房的内容不多，表述和前期差别不大。
预计首付比例，首套房贷款利率，二套房贷利率不会有大的调控空间。由于目前二套房贷在部分城市仍然首付较高，利率较高这倒是有调整的空间和可能。
4.关于保交房，依然是管理层最重视的问题。
而且此前已经反复强调，标题，并协调资源。相信目前绝大多数出险项目，都能获得妥善处理。购房者无须对这个问题特别担心。
准确讲，这个消息在11月11日已经流出，所以上周五房地产股出现了一轮暴涨。只不过这两天，文件的具体内容才在网上流传。总的概括，我认为这份通知着力点在化解房地产业风险;民营房企债务危机;以及妥善安排保交房问题。至于楼市持续低迷的问题，通知并没有太多内容涉及，也没有非常有力支持。这方面的期待，可能要等待年底的中央经济工作会议。
